（湖北省政協常委潘世炳在聯組會議中作主題發言。受訪者/圖）
1月31日，湖北省政協十三屆二次會議進入第三天，并舉行聯組討論。
在當天上午舉行的湖北省政協十三屆二次會議第二聯組會議中，湖北省委副書記、省長王忠林，湖北省政府副省長、秘書長蔚盛斌，湖北省政協副主席楊玉華和十二屆湖北省政協領導周先旺等出席，會議由湖北省政協黨組副書記、副主席爾肯江•吐拉洪主持。
據了解，在第二聯組會議討論中，湖北省政協常務委員、人口資源環境委員會副主任，永業行評估咨詢有限公司董事長潘世炳代表第19組（社會科學界）作了題為《推動建立房地產業發展新模式》的主題發言。
潘世炳在接受《中國經營報》記者采訪時表示，發言重點就目前房地產行業存在的亟待解決的問題和如何探索房地產發展新模式，完善多元化房地產供給體系，構建“市場+保障”雙軌、租購并舉的住房新格局等作了闡述，“得到了王忠林省長的充分肯定”。
潘世炳在發言中指出，2023年，中央經濟工作會議等多個重要會議都強調構建房地產發展新模式。湖北省政府辦公廳也發布了相關文件，要求探索房地產發展新模式。但目前房地產行業還存在不少亟待解決的問題。
一是供需結構性失衡。以湖北省武漢市為例，潘世炳表示，武漢市民對120平方米以上的大戶型需求占比超過60%，但供給占比僅為48.2%。另外，保障性租賃住房僅占供給總量的27%。商業地產也存在過剩問題，根據相關統計數據，截至2023年年底，武漢市甲級辦公樓空置率高位運行，面臨租金下行壓力。
二是高品質居住需求未得到滿足。在潘世炳看來，湖北全省老齡化率為20.42%，但適老化住宅的普及率并不高，完整社區占比僅為8.6%。另外，湖北全省需拆除重建的危舊房約有2.3萬套，但高質量、新科技、好服務的“好房子”和第四代住宅供給還遠遠不足。
三是老舊小區改造資金籌措存在困難。在老舊小區和城市更新改造過程中，“成本”與“收益”難達平衡，市場化融資困難。新一輪城中村改造因土地儲備資金只能來源于財政，容易出現涉嫌違規墊資和新增政府隱性債務的問題。
四是房地產市場有待企穩。以武漢市為例，2022年，武漢市新建住房年成交量同比下降43%；2023年上半年，武漢市出讓土地面積同比下降11.2%，央企、國企拿地金額占比超過70%。