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中國房地產(chǎn)報:力創(chuàng)一季度“開門紅”!湖北各地利好政策激活返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

來源:原創(chuàng)文章發(fā)布時間:2025-02-20瀏覽次數(shù):1928

 
 
現(xiàn)階段,房地產(chǎn)市場的重點就是要激活返鄉(xiāng)置業(yè)、改善性置業(yè)等各類需求。

 

唐軍/發(fā)自湖北
返鄉(xiāng)置業(yè),為湖北省各地2025年開年樓市帶來了一波熱潮。
“從1月28日到2月16日,湖北省襄陽市有700套成交,較2024年同期交易增幅超10%。”襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌說,返鄉(xiāng)置業(yè)占到3成以上,外地來襄購房比例也有一定提高。
除了襄陽樓市實現(xiàn)交易量上漲外,記者還從湖北省麻城市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉,1月1日至2月4日,麻城市共銷售新建商品房878套,總面積7.6萬平方米,同比增長163.6%。1月份,麻城市完成房地產(chǎn)投資2.5億元,同比增長56%,實現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售與投資的“雙回正”,創(chuàng)下新年市場“開門紅”。
此外,湖北省武漢市、黃岡市、宜昌市等地在今年“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”活動中的成交量均呈現(xiàn)正增長,有的城市還出現(xiàn)了“日光盤”。 
2月16日,宜昌市長江中心項目首開4號樓,92套房源售罄,開盤勁銷1.69億元;1月23日,武漢市建發(fā)望湖首開推出3號樓,186套房源售罄。麻城市九龍湖·云墅于1月 4 日開盤,持續(xù)熱銷,目前已賣了200 多套。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示,湖北開展“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季”活動 ,結(jié)合各地推出的各項購房優(yōu)惠政策和獎補政策,吸引了更多返鄉(xiāng)人員購房安居,買好房住好房,讓返鄉(xiāng)人回得來、留得下、住得好,也進一步促進了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

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搶抓置業(yè)“黃金期”

 

在湖北省麻城市孝感九里營銷中心,購房者正在選房。唐軍/攝

 
“正月初三我們就上班了,配合市政府相關領導調(diào)研房地產(chǎn)市場與重點項目的銷售情況。”麻城市住建局房地產(chǎn)中心主任鄭宏文說,正月初七,市領導專門召集全市24名鄉(xiāng)鎮(zhèn)書記和243名企業(yè)負責人,到九龍湖·云墅、孝感九里等重點樓盤現(xiàn)場調(diào)研。
此前,為搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的“黃金期”,麻城市于2024年11月就開始謀劃返鄉(xiāng)安居購房活動,利用“大數(shù)據(jù)+鐵腳板”,精心組織“送崗位、送床位、送學位”活動。
“麻城市場潛力有限,我們必須要把所有能想到的辦法、能做到的都做到位。”早在1月份,鄭宏文帶隊率先從湖北走了出去,前往位于長三角的蘇州、上海、杭州等城市,利用商會、老鄉(xiāng)會等年會活動,開展了多場“正是購房好時節(jié),故鄉(xiāng)麻城盼君歸”活動。
“我做了PPT進行推薦宣講,很多長期在外務工的人,每年就回來一兩次,并不了解麻城的住房市場與購房政策。我要告訴他們,麻城也有就業(yè)崗位,有高品質(zhì)住宅,還有好物業(yè)服務,并且配套優(yōu)質(zhì)的教育可以供孩子上學。”鄭宏文說,多場活動參與人員達1600余人,吸引返鄉(xiāng)人員購房近200套。
麻城市位于大別山南麓,是“黃麻起義”的策源地,也是“紅軍搖籃”。作為革命老區(qū),近年來,麻城因地制宜,大力發(fā)展石材、菊花種植等產(chǎn)業(yè),2024年,全市GDP跨越500億元大關。然而,相比東部發(fā)達地區(qū),作為擁有120萬人的城市,麻城的就業(yè)機會仍顯不足,全市常年外流至長三角、大灣區(qū)等地的務工人口高達30萬。
為抓好城市建設、搞活房地產(chǎn)市場,相比其他二三線城市,麻城市政府與住建部門更具有緊迫感,多方下力推動市場回穩(wěn)回暖。
另外,記者從湖北省住建廳獲悉,2024年12月底,與麻城一樣,全省各地也分別啟動了“春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動”,17個市州聯(lián)動,針對各類返鄉(xiāng)群體的需求精準分類制定政策,讓利購房者。
以襄陽市為例,該市開通了兩條返鄉(xiāng)置業(yè)免費公交線,線路覆蓋襄城區(qū)、樊城區(qū)到襄陽東站的主要線路和熱門商圈,途經(jīng)襄投置業(yè)旗下七大熱銷項目,并為返鄉(xiāng)置業(yè)人群提供現(xiàn)房甄選、額外優(yōu)惠、首付分期等新春購房優(yōu)惠大禮包,讓返鄉(xiāng)置業(yè)增添冬日溫暖。
宜昌市在舉辦春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動首場后,房企走進多個產(chǎn)業(yè)園與社區(qū),將優(yōu)質(zhì)房源和政策解讀送到一線。

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利好政策激發(fā)購房熱

 

在麻城市孝感九里營銷中心,購房者小劉正在簽購房合同。唐軍/攝
 
“我們麻城的活動基本達到了預期效果,通過我買房的熟人就有好幾個。”鄭宏文說,2月4日,九龍湖·云墅銷售住宅14套,孝感九里銷售住宅11套,均突破了年度單日銷售最高峰值。
2月8日,麻城市教師小劉就在孝感九里購買了一套房,該套房面積為117平方米,合同總價約71萬元。
小劉一邊簽合同一邊高興地說,“我買房可享受6萬元補貼,總購房款降至65萬元,首付10萬多元后,其余的基本可以用公積金貸款,對生活基本沒有產(chǎn)生什么壓力。”
“春節(jié)里,像小劉這樣的客戶有很多,客戶看房后的簽約率高達9成,而且很多客戶在看房后幾日內(nèi)就可簽合同。”孝感九里項目銷售人員孟華娟說,麻城針對各類人群的住房消費的獎補政策,對銷售的成交有很好的促進作用。
麻城市住建局房地產(chǎn)中心負責人陳立生表示,為了挖掘潛在市場需求,結(jié)合國家新型城鎮(zhèn)化“雙集中”發(fā)展的需要,麻城市于2024年2月1日祭出了綜合性民生政策,對進城置業(yè)的農(nóng)民、多孩家庭、非麻城市戶籍的外來創(chuàng)業(yè)就業(yè)者等幾類群體,在麻城城區(qū)購買新建普通商品住房(面積100平方米及以上),分別給予6萬元/套、5萬元/套(二孩家庭)、10萬元/套(三孩家庭)、7萬元/套的購房獎補,該政策充分激發(fā)了房地產(chǎn)市場需求。
2024年,湖北省的宜昌、襄陽等很多城市均跟進出臺了綜合民生購房獎補政策。
據(jù)李洪斌介紹,政策實施后,激發(fā)了潛在客群,釋放了市場活力,“襄陽市東津新區(qū)、襄州區(qū)和高新區(qū)3個區(qū)域?qū)儆趧傂韬蛣偢膮^(qū)域,春節(jié)期間成交量明顯放大。從1月28日到2月16日,襄陽市成交700套住房,較2024年同期增幅超10%。”
“現(xiàn)階段,房地產(chǎn)市場的重點就是要激活返鄉(xiāng)置業(yè)、改善性置業(yè)等各類需求。”湖北省住建廳相關負責人分析說。
他進一步表示, 從返鄉(xiāng)置業(yè)看,目前,湖北省約有1000萬在外務工人員,隨著沿海地區(qū)出口訂單減少、成本升高、降薪裁員等困難增多,這些外出務工人員回到縣城生活已是大勢所趨,讓他們在縣城先安居再樂業(yè),將有力拉動住房消費。從教育需求置業(yè)看,越來越多的農(nóng)民寧愿自己多付出點辛勞,也要讓孩子受更好的教育,到縣城買房、讓小孩進城讀書,將成為住房消費的重要增長點。從改善性置業(yè)看,需求潛力很大,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不是沒有需求,而是供給結(jié)構(gòu)有問題。從近段時間出現(xiàn)的“日光盤”就可以看出,高品質(zhì)住宅產(chǎn)品不愁銷,特別是現(xiàn)在二孩、三孩家庭增多,城市更新、舊房改造的推進以及通過房票形式安置征拆戶的政策,都將有力促進改善性置業(yè)需求的釋放。
記者了解到,湖北返鄉(xiāng)安居購房季活動將持續(xù)至2月28日,各地還將陸續(xù)舉辦各類活動,力創(chuàng)新年一季度“開門紅”。
 
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